****省****市****区人民法院

关于****市****区菱角乡白沙坡*村养猪场部分资产使用权的变卖公告

****省****市****区人民法院将于****年*月*日**时起**日内（延时的除外），在****省****市****区人民法院淘宝网司法拍卖平台上（网址）：*****://**.******.***/****_****.***?***=*****.*******.******.**.**************&***;********_****=******&***;*******_******=*&***;****=&***;********=&***;**_*****=-*&***;*******_*****_***=-*上进行公开拍卖活动，根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第*条、第*条之规定，本院选取天义易阳拍卖有限公司作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区菱角乡白沙坡*村养猪场部分资产使用权详细见《标的物介绍》。

使用权评估价值：*****.**元/年，拍卖*年使用权（使用权自法院交付猪场起计算），评估价值共计：******.**元。

变卖价：******.**元，变卖预缴款：******.**元，保证金：*****.**元，增价幅度：****.**元。注：变卖预缴款已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。

【据《资产评估报告书》（评估编号：曲金房估（****）（估）字第**-****号】所载，详细情况，请查看上传的附件。

特别提示：

*、买受人竞得标的物后，猪场的使用权自法院交付当日起计算。本次拍卖使用权价值包含了房屋的使用价值、室外附属物使用价值、部分设施设备使用价值，不包含可移动家具、电器等物品的价值，实际用途为养殖用房。

1. 此次猪场使用权拍卖只是养猪场猪舍*排：建筑面积：****.**平方米，约建成于****年，位于养猪场****侧，钢屋架，外墙墙裙为实心砖墙混合砂浆里外粉刷，围墙为彩钢泡沫复合板墙，顶面为瓦愣型复合板屋面，安装**道（**×*.**)铝合金窗,*型生活用房*排共*间，建筑面积约***.**平方米。

   *、养猪厂拍卖成交后的养殖报备、进行日常经营管理、买卖交易、环境消毒等事项需严格按照《中华人民共和国畜牧法》和畜牧业等行政主管部门的相关规定严格执行，并自行办理相关手续，其产生费用以及畜牧业等行政管辖部门的相关费用等由买受人自行承担。

   *、养猪厂养殖过程中发生安全责任事故、意外事故、法律纠纷等后果和责任*切由买受人自行承担。

   *、标的物最终的使用权面积、房屋间数、储水罐、料仓、设备、集装箱以接收时的现场实物数据为准，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格，由买受人自行承担相关责任。

   *、请意向竞买人务必实地察看，以养猪场地现状为准，具体可向国土、林业、环保、水务、规划、畜牧等职能部门了解，本院不承担瑕疵担保责任。因政策原因或其他原因导致不能养殖以及养殖后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险，由买受人承担。

*、标的以实际现状为准，具体林情况请竞买人自行咨询拍卖法院。根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：“竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切和未知瑕疵”。本次变卖经过法定公告期和展示期举行，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保。请竞买人在变卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，也可到登记部门核查，未看样和核查的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，不利后果或风险由竞买人自负。

变卖标的交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括权利人应缴纳或补缴的税金等*切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、测绘费、水利基金费、土地出让金、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果和风险自负。本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、竞买人条件：根据《中华人民共和国拍卖法》第***条、第***条之规定，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。法律、行政法规对拍卖标的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。请参阅本套拍品“变卖须知”。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须于变卖开始前*个工作日前与委托代理人*同到本院办理委托手续。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月*日(上午*:**-**:**、下午*:**-*:**)止接受咨询。非工作时间不予接待。

*、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内。其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。

特别提醒：如变卖的不动产存在结构、面积改动等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由买受人自行解决。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负，详细流程请参阅本套拍品“变卖须知”并咨询法院工作人员。

*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的*切税、费、金及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，搬迁费用及其他*切费用由买受人负担。过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方式无法确定，无法在评估价格上扣除。办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不*致的，以相关部门测量为准，人民法院无权作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始*天前与本院联系，逾期未提出的视为认可本套拍品已公示权属内容，不利后果和风险由其自行负担。

*、与本标的物有利害关系的担保物权人、优先购买权人等有关人员和当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示期满视为已通知。

本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后*日内（到账为准）缴入法院指定账户

*、银行付款方式。银行汇款到法院指定账户：****市****区人民法院执行局，开户银行：中国建设银行****支行，账号：*******************；填写交款单时请注明本案案号：（****）云****执恢***号。通过支付宝网上付款，付款教程请参看，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****：//***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

**、成交确认及标的移交：交清变卖成交价款后*个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到****省****市****区人民法院开具变卖款收款收据，领取相关法律文书，办理标的物移交手续。（详细流程请咨询法院工作人员）

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告、变卖须知及变卖标的调查情况表等资料。本规则其他未尽事宜，如有疑问，请向法院工作人员咨询。

法院咨询电话：****-*******

法院工作人员：***************

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

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****市****区菱角乡白沙坡*村养猪场部分资产使用权